La vivienda de segunda mano ya no es refugio: se vuelve lujo

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha subido un 8,1% interanual en febrero de 2025, según Fotocasa. Quienes confiaban en este segmento como alternativa asequible a la obra nueva empiezan a quedar fuera.

Por qué importa

Durante años, la vivienda usada fue la puerta de entrada para jóvenes y rentas medias. Ahora su precio crece al ritmo más alto desde 2007, superando incluso a la obra nueva en algunas ciudades. En capitales como Madrid, Barcelona, Málaga o Palma, el metro cuadrado ya supera los 3.000 euros.

El problema no es solo de precio, sino de ritmo. La subida interanual del 8,1% duplica la inflación general y triplica el crecimiento salarial. Cada mes que pasa, la cuota de una hipoteca sobre segunda mano se encarece unos 100 euros de media.

Qué dice el contexto

• El precio de la vivienda de segunda mano en España subió un 8,1% interanual en febrero de 2025 (Fotocasa).
• Es la mayor subida desde 2007, antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.
• En 11 comunidades autónomas el precio ya supera los niveles de 2007: Baleares, Madrid, Cataluña, Canarias, País Vasco, Andalucía, Comunidad Valenciana, Murcia, Aragón, Cantabria y La Rioja.
• Las ciudades más caras son San Sebastián (5.566 €/m²), Madrid (4.665 €/m²) y Barcelona (4.085 €/m²).
• La demanda sigue alta por la falta de oferta de obra nueva y el encarecimiento de los materiales de construcción.

Lo que puedes hacer

1. Revisa tu capacidad de ahorro mensual: si estás buscando comprar, calcula cuánto puedes destinar a entrada y cuota. Con subidas del 8% anual, cada trimestre de retraso puede costarte miles de euros.
2. Amplía el radio de búsqueda: las capitales están disparadas, pero municipios del cinturón metropolitano aún ofrecen precios un 20-30% más bajos. El teletrabajo puede hacer viable esa opción.