Tu ventilador puede costarte una multa de 6.000 € en la comunidad

El artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal permite a los vecinos denunciar el ruido excesivo de un ventilador y la comunidad puede imponer multas de hasta 6.000 euros. No es una amenaza vacía: en 2025 ya hay casos documentados de sanciones por este motivo.

Por qué importa

Con la llegada del verano, los ventiladores se convierten en aliados indispensables para millones de hogares. Pero lo que para unos es alivio, para otros puede ser una fuente de conflicto vecinal. La ley no prohíbe los ventiladores, pero sí regula las molestias que generan, especialmente por la noche.

El problema no es el aparato, sino el uso: un ventilador ruidoso o mal ubicado puede superar los límites de ruido permitidos en la comunidad. Y si el diálogo fracasa, la comunidad puede actuar con sanciones económicas que van desde los 750 hasta los 6.000 euros, según la gravedad y la reincidencia.

Qué dice el contexto

• El artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal prohíbe actividades que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas.
• La comunidad de propietarios puede requerir la cesación inmediata de la actividad molesta y, si no se atiende, imponer sanciones económicas.
• Las multas pueden alcanzar los 6.000 euros en casos de reincidencia o daños graves a la convivencia.
• El ruido nocturno (de 22:00 a 8:00) está especialmente protegido; cualquier fuente sonora que perturbe el descanso puede ser denunciada.
• No es necesario que el ventilador esté defectuoso: incluso un modelo nuevo pero mal colocado (por ejemplo, pegado a una pared que vibra) puede generar molestias.

Lo que puedes hacer

1. Elige un ventilador silencioso: busca modelos con menos de 30 dB en velocidad baja. Los de torre o de techo suelen ser más silenciosos que los de pie.
2. Ubícalo lejos de paredes y techos: la vibración se transmite por las estructuras. Coloca el ventilador sobre una alfombra o base antideslizante para amortiguar el ruido.