Notarios avisan: repartir la vivienda a partes iguales entre hijos es la peor herencia

El 68% de los conflictos familiares tras una herencia tienen su origen en propiedades compartidas, según datos del Consejo General del Notariado. Y la vivienda familiar es la principal fuente de disputas.

Por qué importa

Repartir el piso al 50% entre dos hermanos parece justo, pero en la práctica es una bomba de relojería. Cuando uno quiere vender y el otro no, o cuando uno necesita el dinero y el otro quiere conservar la casa, el conflicto está servido. Los abogados de familia lo ven a diario: hermanos que dejaron de hablarse por una herencia mal planificada.

Además, la propiedad compartida genera costes ocultos: gastos de comunidad, IBI, reparaciones. Si un heredero no puede o no quiere pagar, el otro debe asumirlo o enfrentarse a un proceso judicial para disolver el proindiviso. Un procedimiento que puede alargarse años y consumir gran parte del valor del inmueble en costas legales.

Qué dice el contexto

• Antonio Martínez, socio fundador de Martínez Lafuente Abogados, lo resume así: "Al hacer testamento es un acierto dejar bienes concretos a cada hijo y dejar la vivienda solo a uno".
• Compartir propiedades es "una fuente de problemas entre la familia, salvo que haya una relación muy estrecha y estable", añade el mismo letrado.
• El testador no puede afectar el porcentaje de legítima (dos tercios de la herencia en España), pero sí puede asignar bienes concretos dentro de ese marco.
• Un testamento bien redactado permite compensar a los demás hijos con otros activos (cuentas, inversiones, seguros) o con una renta vitalicia.
• En Estados Unidos, el 40% de los litigios testamentarios se deben a propiedades compartidas sin acuerdo de salida, según la American Bar Association.

Lo que puedes hacer

1. Revisa tu testamento actual. Si tienes más de un hijo y has dejado la vivienda a partes iguales, pide cita con un notario para rediseñar la distribución. Asigna la casa a un solo hijo y compensa a los demás con otros bienes o con una cantidad en efectivo.